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大家好，我是毯叔。

去年和大家分享了的经历。

时间过的太快了，转眼租房就要一年了。

租房啥感觉？

你们千万别问，问就是太爽了！

刚搬进这个豪宅小区的时候我还担心，怕因为自己是租房客，受到业主们的歧视。

但在这里住了一年，遛娃混熟后才发现，小区里10个推婴儿车的，7个房本都在别处……

千万不要以为邻居们都是因为没钱才租房。

真相是，我目前租住的小区都是大户型住宅，最小的房子也要180平，又因为地段核心，所以一个月的租金大概在2-4万左右。

能付得起这个租金价位的家庭，不说资产有多少，至少现金流都是充足的。

和租房的邻居们交流，他们要么是在附近商区上班的高级中产，对生活质量有很高要求。

要么是孩子在附近上学的企业主，工作自由，纯粹为了方便孩子上下学。

图源：《加油妈妈》

要么是和我一样的二胎、甚至三胎家庭，三代人同住还带着阿姨，小房子住不下，住在这里就图个敞亮。

这些邻居中，很多人都有自己的房产。

有人在北京其它地段有房产，只是房子不满足现阶段家庭的居住需求。

有人在房价比较便宜的老家，或其它二三线城市有自住房子，只是事业发展在北京，没法回去住。

当然，也有一个做私募的富豪邻居和我说，他这辈子只租房不买房，因为看空整个房产市场……

哈哈哈，真相了~

虽然这只是我个人租住小区的现状，但也让我意识到一个趋势：

在一线城市，越来越多有钱人正在转向租房……

为啥有钱不买房，要租房？

这个问题，如果放在5年前或者10年前问，根本不成立。

因为包括我在内，80%以上的人肯定都会优先买房。

毕竟那时买一套房等于躺赢，除了自己居住，还能不断升值，带动家庭资产暴涨。

但如今，随着房价的跌跌不休，大家对买房这件事，全都刷新了认知。

最近国家统计局的70城房价数据出来了，一线城市二手房的跌幅明显扩大，相比4-6月百分之零点几的跌幅，7月直接加速下跌了1%，创下了2024年10月以来最大跌幅。

横看竖看，接下来几年，房价不仅不会企稳，可能还会继续下行。

在这种形势下，买房成了风险。

大家对房子的投资属性已经基本忽略，主要只考虑消费属性，所以投资决策也越来越两级分化了。

房价便宜的地方，大家更倾向于买房，比如一些三线城市，最高档的小区也就1万多的价格，咬咬牙就可以拿下本地最好的房子。

可如果在北京、上海、深圳这些一线城市，更多人开始倾向于租房。

图源：网络

毕竟一线城市的豪宅太贵了。

位置好，环境好的，动不动就要上亿，就算想买一套和三线城市一样质量的好房子，也要好几千万，根本不是一般中产或普通有钱人能付得起的。

更何况，房价还在跌跌不休，很多房子，刚买到手就直接降个百来万，不是学区的老房子，再过几年，大概率掉价30%以上。

这么大的房子流动性差，又不好出手，搞不好砸手里，还要每月还着高额房贷，哪个聪明人愿意把钱投在这么危险不断赔钱的资产上呢？

但大家在一线城市工作已经很累了，也想住一套好房子，提升下居住体验，最方便的方式，想来想去就是租房。

每月有2万预算，基本就能租到1500万总价以上的房子，房龄保养物业环境都相当不错。

比如我自己现在租这套房子，一个月租金3万，一年只要36万，二手房售价却高达3000万，我算了下，就算一直租下去，够我租整整83年的。

这里就要和大家引入一个概念了，叫房产租售比：

=每平方米建筑面积的月租金/每平方米建筑面积的房价。

给大家看下这张图，世界各国的房产“租售比”比较：

对比在新加坡、日本、英国、美国等地，房子的租售比至少要达到4到5个点。

中国的一线城市，比如北京、深圳、上海，房产租售比现在平均在1.7%，远低于国际水平。

这说明啥？租房真的太划算了！

再来和国内三四线城市对比下，三四线城市的房产租售比现在基本在3%以上。

如果你在三四线城市买房，基本能跑赢十年期国债收益率，但在一线买房，只能勉强跑平。

所以不论是对比国际一线城市，还是对比国内三四线城市，在中国一线城市租房，都是性比价更高的买卖。

自打我开始租房后，身边总有很多人表示不解。

觉得租房不稳定，不安心。

不能按自己的心意装修房子，房东也可能随时上门把你赶走。

哈哈哈，这充分说明一个问题，大家的观念还停留在上个世纪，太不了解现在一线城市的租房市场了。

其实，现在在北京、上海这些城市，高端租房市场已经相当成熟。

你只要有钱有耐心，肯定能租到软硬件条件都相当不错的好房子。

你想直接拎包入住，有满屋高档家具的精装房，你想自己布置，也有全空房等你按需发挥。

房东巴不得一签约就直接和你签五年，毕竟大房子在现在的市场根本卖不出去，你愿意来租，相当于是房东的救赎。

图源：《安家》

这种租房体验，我实际感受下来，基本和自己买差不多。

而且，房子更大了，两个娃可以在家疯跑，每个人都有了自己独立的居住空间，我也有了能安静创作的角落。

小区环境和邻居素质也都不错，小区内就有各种健身会所可以免费去。

更别提，很多人租房的首要原因，都是可以选择离自己工作近，孩子上学近的地方，减少通勤，节约时间和精力。

如果实在不满意，还能随时换房，自由度和随机性都更强了，不会像买房一样，直接被套牢。

对了，可能有人会担心，租房孩子怎么上学？

其实这个问题，现在已经不难解决了。

前不久我刚发了一篇文章，。

只要你在本片区居住，不看你的户籍，也不看你的房产证，基本只要你报名就能上，租房也能上，

说到小学初中，最近刚发布的，9月15日即将正式生效的《住房租赁条例》也明确了将全面推动租购同权。

图源：网络

啥意思呢？

就是租房者子女可按规定就近入学，享受与购房家庭子女同等教育资源，包括进入公办学校就读。

无论房东配不配合，租客自己都能去备案，只要符合条件，孩子就能上学。

老破小学区房的房主要哭了，但对租房人来说，是一个天大利好！

租房就能踏踏实实让孩子享受优质教育资源，谁还会去买房呢？

根据我的观察和预测，未来一二线城市都会逐步建立起比较成熟的高端租房市场。

过去搞不起来，是因为房价涨太快，大家转手一卖就赚好多钱，谁也不会用心去搞。

但现在房子不好卖了，赚点房租也是好的，所以自然会有人来上心经营这件事。

很多经济上行期解决不了的问题，到了下行期自然就能解决了。

再说有钱人，上行期的时候，都流行买房积累资产，保值增值。

到了经济下行期，大家也终于都意识到，拥有资产不再是一个好策略，现金流才是需要牢牢抓在手里的最大资产。

如果一直这样下去，以后租房住一辈子的有钱人一定还会继续增加，我就是其中一个拥趸 。

你想啊，想住在哪里就住在哪里，想住多久就住多久，想花多少钱住就花多少钱住……

图源：网络

而手头的现金流，花在享受生活，花在自我投资，花在儿女教育上，哪个不比花在房子上，更能打出个声响来？

更何况，现在咱大A行情这么好，也可以随时持币进入投资市场，赚上一波！

这种来去自由的感觉，千金不换！

归根到底，大家做任何财富决策，最重要的一点，就是是要根据时代趋势开启行动。

什么是趋势？

说白了，多看看有钱人怎么做选择，不会错……

*「毯叔盘钱」所有内容系个人观点，仅以交流个人想法和分享知识为目的，不构成任何投资建议或参考。市场有风险，投资需谨慎，请读者结合个人财务状况，独立决策。

买房与租房的背后，其实是财富认知的不同。

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